十九大后宏观政策、楼市未来走势预判与房地产租赁新政解析及运营模式解析培训

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【广州】“十九大”后宏观政策、楼市未来走势预判与房地产租赁新政解析及运营模式解析培训（2017年12月23日）

十九大解读：“十九大”后宏观政策、楼市未来走势预判与房地产租赁新政解析及运营模式解析培训

【课程背景】
十九大报告中指出，完善促进消费的体制机制，增强消费对经济发展的基础性作用，这一表述意味着我国经济增长模式进入“新时期”，“房子用来住”这个论调如何理解？
习近平主席在19大报告中指出，完善促进消费的体制机制，增强消费对经济发展的基础性作用。这一表述意味着我国经济增长模式进入“新时期”，以出口驱动和投资驱动为主转变为消费驱动型经济增长模式
房价过高对于居民的消费能力有较大的“挤出效应”，容易造成内需潜力不足的情况。尤其是对于中低收入群体而言，属于购房群体中的购买力断层人群，多元的住房供应体系，既能保障这些人群的住房需求，又能整体提高社会的消费能力和水平。
今年以来，“租售同权”、“只租不售”、“纯租赁地块”等房地产调控措施密集出台，事实上，无论是海外还是国内市场，随着不动产市场的成熟，租赁必将成为发展趋势之一。但目前传统产品，例如长租公寓、酒店公寓等，运营商普遍陷入重投入、利润被挤压、回报期长的泥潭，那么房企该如何以正确的方式进入未来的租赁市场？运营的风险又该如何防范？
那么，针对住房租赁政策解析与发展趋势房企提前做好租赁新政的政策解读、掌握领会住房租赁市场改革的发展趋势与运营要点，才可以在未来复杂纷扰的大洗牌中脱颖而出。 

【课程收益】
专业实战：特邀实战操作经验丰富，同时是房地产经济学学者的导师进行系统性、整合型、原创性讲解。
市场分析：预判性分析当前宏观经济政策趋势、中国房地产市场中长期趋势、租赁住房政策、发展现状、存在问题及解决方案；
财务管理：分析租赁式不动产在开发建设及运营管理中进行财务计划性安排；
模式创新：重点讲解租赁式不动产的运营模式创新方法及盈利模式；
金融支持：讲解商业经营性物业的资产证券化方式；
经验分享：租赁式不动产进行精细化、专业化、差异化管理方法分享，提高运营水平。

【课程对象】
1、房地产开发企业董事长、总经理、中高管等决策层
2、规划设计单位、从事租赁式住宅、酒店式公寓项目投资、产业化技术、运营服务的企业和金融机构等。

【培训内容】
部分：“十九大”后宏观政策、楼市未来走势预判
一、十九大“新时代”宏观政策政策导向
核心要点1：社会主要矛盾转变意味着什么？
核心要点2：新时代是什么样的内涵？
核心要点3：经济目标的变化

1、学习十九大精神、理解“新时代”的内涵
2、解决不平等，必然引发再分配的问题，重新划分蛋糕往往比起做大蛋糕更引发阵痛。
3、中国不再强调长期增长目标 

二、“十九大”到明年两会前的 三大投资主题：
1、稳定
2、国企改革
3、货币政策

三、十九大后的中国：社会主要矛盾改变的五重含义
1、从总量向结构的转变
2、财富分配的重要性上升
3、从硬需求向软需求转变
4、从增长到发展
5、不平衡、不协调之余，也要看到中国仍然有很强的发展潜力

四、近年对中国经济热点话题讨论
核心点：以上因素在“新时代”会怎么样变化？怎么样改善与改变？

1、中国经济崩溃论：
2、中国经济高速论：
3、中国经济减速论：
4、过去的经济高速增长取得的成就的原因：海外市场、国际经济发展、国内经济制度改革等因素的综合。
（1）经济制度改革红利 
（2） 入世红利 
（3）人口红利 
（4）国际经济发展大环境利好
（5）国际政治稳定利好
（6）中国与国际关系的不断优化与改善 一带一路、亚洲投资银行等
（7）劳动力与劳动群众一定程度由于生产保护不足的牺牲变相的“贡献”、自然环境保护不到位的“污染贡献”

5、“一带一路”倡议、
6、经济全球化进入阶段调整
7、高速增长所付出的高昂代价
8、不重视知识产权保护，过去由于知识产权都是海外的，所以冒犯了海外利益得到国内发展，未来这种模式的变化与埋下的搬石头打自己的情况会不会恶化？

五、当前中国经济面临的困局
核心点：“新时代”的打破“不平衡”，寻求新的平衡点，将会如何应对以上的困局？我们在其中如何把握机遇与规避风险？

1、产能过剩、结构性失衡
2、资产泡沫，尤其是金融债券业的野蛮生长
3、地方政府与企业潜在的债务风险
4、金融领域的“系统性”风险

六、延续十八大到新时代的系列政策改革红利
1、刺激消费红利
2、群众“拼”教育、“拼”技能、商业“拼”服务的红利
3、城镇化红利
4、产业结构调整

七、一带一路与亚洲投资银行
“一带一路”（65个国家与地区）是中国与丝路沿途国家分享优质产能，它是共商项目投资、共建基础设施、共享合作成果，内容包括道路联通、贸易畅通、货币流通、政策沟通、人心相通等“五通”，比马歇尔计划内涵丰富得多，肩负着三大使命：
1、探寻经济增长之道 
2、实现全球化再平衡 
3、开创地区新型合作 

八、房地产市场回顾与未来
（一）纵论：温故知新，博古通今，回顾过去展望未来
（二）房地产市场中长期趋势：
1、市场未来需求种类、服务、运营方式：
2、新型城镇化制造的住房需求：
3、国内核心区域城市房地产市场趋势概要：
4、教育培训、医疗养老、文化艺术公益、金融服务、配套性公共服务等面临突如其来的高度集中的“非住宅”的功能性、延展性需求，这个需求目前是给市场严重低估的。
5、互联网商业、金融与传统商业、金融关系的变化，探讨未来房地产的发展

第二部分：房地产租赁新政解析及运营模式
一、房地产租赁市场与租赁新政
（一）目前新政策的分析、租购同权等的解读
A、政策与市场分析：十九大之前已经出台的措施分析解读
B、结合学习十九大精神与未来房地产市场发展，以及城市新出台新政的分析解读：
1.当前租赁住房政策，租售同权政策解析；
2.租赁住房发展现状和存在问题；
3.租赁住房开发运营模式分析
4.当前租赁住房政策，租售同权政策解析；
5.租赁住房发展现状和存在问题

（二）租赁市场产品类型大类
公寓（住宅）、商业（非住宅）、其他产品（公共服务、配套服务类别）
1、公寓类别：
（1）国内外公寓类别历史上的发展情况：
（2）国内的廉租房、公租房、福利房等
（3）香港、新加波的屋村、公屋等
（4）美国70-80年代前的公租房到货币化补助
（5）美国老人公寓

未来国内长租公寓的发展展望：
模式
运营方式
政策支持

2、商业类别：
（1）商业地产的金融化
（2）商业地产的结构性产品机会向综合性、多功能化、可变化的趋势 发展
（3）在商业地产精细化的时代，新型的社区购物中心兴起，同时在同质化下寻找差异性将成为重头戏
（4）市场集中度将提高，开发商走细分化、专业化道路
（5）开发和运营更注重人文关怀、融合更多消费心理学因素
（6）各地区新的经济增长点（尤其自贸区）给商业地产带来巨大机遇

二、长租公寓与商业地产未来发展趋势与资金解决
1、未来可预期的金融方面政策走向：
2、市场自身发展、海内外房地产市场发展产生的解决模式
（1）REITS
（2）国内外的模式解读
（3）设计模型与案例的分析
（4）持有型房地产（包括但不限于商业地产、长租公寓等）的财务管理与金融支持（海内外案例详细分析）

三、针对国内经济形势与房地产市场的互动提问

【课程说明】
 [组织机构]：中房商学院
 [时间地点]：2017年12月23-24日 广州（详见报到通知）
 [培训费用]：4800元/人（含培训费、资料费）食宿代订，费用自理。
 [联 系 人]：齐老师 18810861546  010-51146322    QQ:1225092981
 [官方网站]：http://www.zhongfang.org.cn
中房商学院旗下服务现有中房培训、中房内训、中房网络大学、中房顾问、中房猎头、中房咨询、中房考察、中房BIM、中房俱乐部等。业务范围包括房地产管理咨询、顾问、公开课、企业内训，项目考察，人才服务等。内容涵盖工程项目、营销策划、设计、成本、招商、运营、物业管理、财务税法、人力资源、战略管理等住宅地产、商业地产和产业地产全产业链各个模块。